53亿!杭州地下空间开发迈上新征程!

阅读: 发布人:地下空间组委会

9月25日,总投资达53亿元的连堡丰城项目一期工程正式开工,标志着杭城地下空间开发利用进入新的发展阶段。
 
什么是“连堡丰城”?连堡丰城的核心概念为“一轴三廊四核”。
 
        杭州地铁9号线在钱江新城二期范围内有御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站4个站在规划之初,市钱投集团就引入了TOD开发模式(以公共交通为导向的开发模式),强化发挥轨道交通综合效益。以地铁9号线的4个站为核心,对沿线及周边用地进行综合开发建设,简单来讲,就是未来这里的主轴线地下将全部打通,形成集地下公共空间、地下基础设施及地下交通设施于一体的地下综合利用体系。
一轴,指的是沿地铁9号线,一条东西走向的地下公共交通主导轴。这条大的主导轴,把御道站、五堡站、六堡站和七堡老街站4个地铁站连起来,可以从御道站一路走到七堡老街站。
三廊,指的是由三条纵向公共空间廊道,形成的地下空间次轴和联系廊道在五堡站、六堡站和七堡老街站3个规划交通综合体的基础上,将往南北走向延伸,打造地下空间开发利用次轴。
 
四核,指的就是围绕地铁站点四个地下整体开发利用区,以地铁上盖物业和地下综合体的形式,实现地下空间的整体开发、综合功能开发。
总结来说,就是在这4个地铁站点部分,实施TOD开发模式,地下地上协同开发会建一个集商业、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的商业综合体。“一轴三廊”的格局,从整体来看,很像一个躺着的汉字“丰”,“堡”指的就是五堡、六堡、七堡。
御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站4个核心站点分别对应空铁枢纽、国际汇谷、智服平台和创活港湾。4个站点中间的联通段,根据规划,也扮演着不同的角色——
 
御道至五堡区间段的定位,是综合功能活力段;五堡至六堡区间段,主要提供配套服务;六堡至七堡老街区间段,则承担起了科教文娱的任务。
 
这个3条空间廊道的功能,分别定位为效率生活圈、智慧生活圈和品质生活圈,合并生成深度生活圈。
连堡丰城项目远期总规模约33万平方米,工程主体全长约3.8公里,主要分为一层地面空间和两层地下空间。地面层主要布置地下空间出入口、风亭和采光天窗等;地下一层包括人行公共通廊、配套开发、地下车库、下沉广场、地铁站厅等;地下二层结合地铁工程进行布置,主要以地下车库、设备用房为主。
整个项目将分为一期、二期建设。今天正式开工的一期工程,建筑总规模约16.58万平方米,建设范围以地下空间主轴为主体,同时涉及附属工程、与车站相连的下沉广场工程和相关下穿引水河通道工程的设计工作。
 
二期工程预计规模达16.69万平方米,实施范围包括“纵廊”及公园绿地地块在内的全部土建、机电与装修工程。
一期工程划分为8个工点,包括4个核心站点和4个区间。结合地下空间综合开发片区,4个核心站点的功能业态各有侧重,4个区间作为骨架串联起各地下区块,于其中置入服务性功能,在完善周边市政配套的同时为居民创造深度生活空间。
 
听起来是不是很像电影《流浪地球》中的地下城?目前世界上有这样的案例吗?
 
加拿大的蒙特利尔就藏着一个400万平方米的地下城。从1962年就开始建设,被称为“世界上最大最繁华的地下大都会”。
 
地上、地下空间需要统筹开发,地下有连堡丰城,地上建什么呢?
根据规划,钱江新城二期将成为一座宜居、宜业、宜游的世界级滨水活力示范区。在连堡丰城这座“隐形城市”之上,市钱投集团谋划了国际交流中心和国际社区两个大项目。
 
国际交流中心设在五堡TOD,以商务为主,将打造成为政府主导“杭州城市国际化”首发平台,成为杭州城市国际经济合作中心、文化交流中心、科研共享中心、教育培训中心,建成后面向国际非盈利性组织、机构、协会等,提供公共交通、办公、会议会展等场所以及相关商业、酒店服务等配套。
 
国际社区集中在七堡TOD,提供居住、文化、休闲、娱乐等场所,周边还将设立国际医院、国际学校,再加上已有的杭州高级中学钱江校区,很有教育优势,这些配套都将服务国际社区新型的邻居中心将被结合进来。
 
 
 
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